Оплата взносов

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

    Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в очередной раз дает разъяснения по оплате взносов за капитальный ремонт и НАПОМИНАЕТ об обязательной и своевременной оплате.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и в соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, права и обязанности собственников и регионального опера¬тора согласно ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, вышеуказанной статьей ЖК РФ установлено, что собственни¬ки помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о фор¬мировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, имеют права и исполняют следу-ющие обязанности:
1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, упла-чивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными соб-ственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые пред¬усмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ре¬монта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выпол¬ненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (ин¬формацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмо¬тренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
В случае отказа собственников оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.
При этом, в соответствии со статьей 173 ЖК РФ собственники в любое время могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.
Для самостоятельного формирования фонда капитального ремонта и проведения работ по капитальному ремонту, предусмотренных законодательством, собственникам дома необходимо изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет в соответствии с требованиями статьи 173 ЖК РФ, выбрав его владельцем одно из юридических лиц, указанных в статье 175 ЖК РФ.