КУРЯНЕ ОБСУДИЛИ ВОЗМОЖНОСТИ КАПРЕМОНТА

С нового года каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет платить взносы на капитальный ремонт.

В Курске минимальный размер будет составлять примерно 6 рублей за квадратный метр. Кто и как будет распоряжаться собранными деньгами? Кто будет определять очерёдность проведения капремонта конкретного дома? На эти вопросы на встрече с жителями Северо-западного микрорайона ответил генеральный директор некоммерческой организации «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» Виктор Бобрышев.

— До 1 января 2014 года в Курской области будет разработана и утверждена программа капитального ремонта жилья, рассчитанная на 30 лет. Одними из условий включения многоквартирного дома (МКД) в эту программу является создание электронного паспорта дома и открытие специального счёта, на который собственники жилья будут вносить средства на капремонт.
После утверждения программы капремонта собственники жилья должны провести у себя собрание и определиться, как и кому они будут платить. С программой вы сможете ознакомиться на нашем сайте, который заработает в ближайшее время.

Мы изготовили и раздали представителям домов методические пособия с образцами протоколов и пакетом других необходимых документов, чтобы собственники могли правильно всё оформить.

Хочу сразу сказать, что зарплату работникам нашей организации будут платить из бюджета, а не из собранных вами денег на капремонт.

Тема встречи представителя регионального оператора была настолько злободневна, что жители Северо-западного микрорайона сразу засыпали Виктора Бобрышева вопросами. Часть из них мы публикуем в сегодняшнем номере.

Третьего не дано

Председатель ТСЖ «Студенческая 18» Анатолий Джураев:

— Как оформляется выбор формирования фонда капремонта? Какие требования необходимо учесть? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания?

В.Б.: — Существует два способа накопления средств на капитальный ремонт, самостоятельный при условии создания ТСЖ и открытия спецсчёта и у регионального оператора. Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку общего собрания собственников в МКД по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса РФ, должны быть включены основные вопросы: 1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте;

2) формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Если собственники не выбрали (не реализовали) способ, взносы перечисляются региональному оператору. Решение об этом принимает муниципалитет.

Копим сами

Председатель совета дома № 19 по пр. Хрущёва Анатолий Овечкин:

— Если наш дом принял решение самостоятельно заниматься капремонтом и копить деньги на спецсчёте? Как расходовать эти средства?

В.Б.: — Для спецсчёта установлены особые требования. Права на средства на специальном счёте принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить.

Расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта.
Но стоит учесть, что, если собственники формируют фонд на спецсчёте своего дома, то они через тендер сами выбирают подрядную организацию, заказывают и согласовывают проект, и, соответственно, сами проверяют качество выполненных работ. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, когда владельцем спецсчёта будет представлен акт приёмки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Береги дом снову

Председатель ТСЖ «Энергетик» Лидия Анисимовна Крыгина, 50 лет Октября, 96:

— Если дом ещё новый, почему его жители должны сейчас сдавать деньги на капремонт?

В.Б.: — Сегодня он новый, а через 15 лет будет старым. За это время можно спокойно накопить нужную на капремонт сумму.

Существуют нормативные сроки эксплуатации инженерного оборудования и внешнего благоустройства. Например, капремонт крыши следует проводить через десять лет, ремонт лифтов – через 25 лет. Чтобы накопить средства на их ремонт, потребуется немало времени, поэтому собственникам новых многоквартирных домов нужно думать об этом заблаговременно.

Всё будет прозрачно

Житель дома № 7 Юрий Волошин:

— Если наш дом выберет регионального оператора и доверит вам свои накопления, кто будет контролировать наши деньги?

В.Б.: — Собственники вправе запрашивать у регионального оператора, а также у банка, где будет открыт спецсчёт, информацию о сумме зачисленных средств взносов, остатке средств на спецсчёте, всех операциях по данному спецсчёту и размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ установлены особые требования к проведению проверок их деятельности. Они могут проводиться в любое время и без формирования ежегодного плана плановых проверок. Всё будет прозрачно и доступно.

Взносы обязательны!

Собственник жилья, пр. Дружбы,13 Нина Железнякова:

— А можно ли не платить взнос на капремонт, если собственники решат не платить на общем собрании собственников?

В.Б.: — В соответствии со ст. 165 ЖК РФ, взнос на капремонт относится к обязательным платежам, как за коммунальные услуги и плата за жильё. За просрочку предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования. Деньги с должников могут взиматься и в судебном порядке. Решение собственников жилья в МКД об отказе уплаты являться незаконным.

При продаже квартиры

Жительница дома № 3 по пр. Энтузиастов Анна Кобелева:

— При продаже квартиры как будет учитываться уже выплаченная сумма на капремонт?

В.Б.: — В случае смены собственника доля оплаченных денег на капремонт переходит к новому собственнику. Так что при покупке квартиры нужно быть внимательным. Если у продавца имеется задолженность за капремонт, обязанность оплатить её возникнет у нового собственника.