Генеральный директор курского Фонда капремонта домов Виктор Бобрышев ответил на вопросы читателей «КИ»
Надо ли платить взносы на капремонт жильцам новостройки? Можно ли собирать деньги на своём спецсчёте? Можно ли изменить срок проведения капремонта? На эти и другие вопросы Виктор Бобрышев ответил 27 июня в прямом эфире с Артуром Будыкой.
Сколько копить будем?
– Виктор Николаевич, расскажите, пожалуйста, сколько человек у нас платит за капремонт, какие меры воздействия применяются к неплательщикам, сколько их у нас в данный момент?
– Я, когда выступаю перед собственниками, всегда благодарю их за такое отношение к ремонту. Я не ожидал, что с первого раза люди будут платить, как у нас – 75% от выставленных квитанций. Сейчас этот процент стал выше, сейчас 80%. Неплательщиков – 50 – 60 тысяч собственников, мы постоянно проводим с ними работу, разъяснительную и судебную. Направили порядка 3000 досудебных уведомлений и порядка 300 исков уже в суде. Решение суд принимает только одно – выполнение федерального закона, другого не может быть. Естественно, людям придётся платить за капремонт, плюс судебные издержки, плюс 7% приставам. Я завидую белой завистью некоторым регионам, где этот вопрос решается по-другому, в Москве, в Белгороде единая квитанция, соответственно, сбор по капремонту больше 90%, мы пока боремся.
– Следующий вопрос от Петра Николаевича: «Если в доме уже сделали ремонт, должны ли жильцы и дальше платить взносы? Если да, то как долго? Неужели всю жизнь?»
– Взносы привязаны не к собственнику, а к квартире. Пока она существует, нужно платить взносы. Прошёл сейчас капремонт – через 15 лет надо будет менять трубы, через 20 – крышу и так далее. Поэтому фонд постоянно нужно пополнять.
Капремонт для новостройки
– У нас следующий звонок. Вы в эфире, говорите, пожалуйста.
– Не логично ли было бы с жителей Клыкова, других новостроек собирать деньги спустя лет десять после сдачи дома? Мы ведь всё равно соберём нужную сумму быстрее, чем, например, жители девятиэтажек, у нас дома большие.
– Обсуждался вопрос о том, чтобы освободить вновь построенные дома на какой-то период, это решение было отдано в регионы, у нас его не приняли. То есть у нас платят как за вновь построенные дома, так и за те, которые уже давно существуют. Это логично, потому что люди уже проживают и, соответственно, должны откладывать себе деньги, чтобы потом сделать капитальный ремонт. Ещё один вопрос: что такое большой дом? Деньги, которые необходимы на его ремонт, несоизмеримы с теми взносами, которые люди платят, 200 – 300 рублей в месяц. Чтобы такой дом сделать, нужен не один десяток миллионов рублей, поэтому и собирать надо дольше. Есть желание собирать средства самим? Пожалуйста, вы можете переходить на свой спецсчёт и самостоятельно все эти вопросы решать. Например, быстрее собирать деньги, устанавливать суммы больше, чем 7 рублей 10 копеек, срочно делать то, что вам нужно, это всё законодатель разрешает.
– У нас ещё один вопрос. Говорите, пожалуйста.
– Подскажите, пожалуйста, новые дома попадают в программу капремонта автоматически или жильцам нужно проводить какое-то собрание?
– О новых домах. Ежегодно проводится актуализация краткосрочной программы и новые дома вносятся в региональную программу капремонта. 6 месяцев собственникам дано, чтоб они решили, как формировать фонд капремонта, и через 8 месяцев им придут квитанции на уплату взносов капремонта. Этот процесс постоянно происходит.
Как предоставляют льготы?
– Следующий вопрос поступил от Николая Фёдоровича: «Я пенсионер, мне 73 года. Слышал, что с этого года пенсионерам предоставляют льготу на оплату капремонта, я так понял, что теперь в моей квитанции будет счёт вполовину меньше, чем обычно. Так вышло, что я находился в санатории полгода на лечении, и только теперь, после возвращения, могу оплатить накопленные счета. Посмотрел, а там сумма за капремонт не изменилась. Что делать?»
– Действительно, приняты документы нашей областной Думой, дающие льготы многим категориям граждан, в том числе и пенсионерам. Но речь идёт не об уменьшении размера оплаты, а о компенсационной выплате. Так в законе написано. То есть мы выставляем полностью счёт, а человеку, аналогично компенсациям по коммунальным платежам, возвращается 50%. Вам не надо никуда идти, в комитете соцобеспечения вся информация есть, платёж производите полностью, дальше вам будет компенсация.
– Следующий вопрос от Ольги: «Скажите, на каком основании плата за капремонт все время растёт? Есть какой-то порог или суммы могут увеличивать на сколько угодно и сколько угодно раз в год?»
– У нас раз в год администрация принимает распоряжение, на уровень инфляции увеличивается платёж. Вы помните, было 6.50, 6.70, сейчас 7.10. Это восстанавливает те взносы, что мы уже заплатили, мы ведь будем ремонтировать 400 домов, стоимость – 1 миллиард 400 миллионов, мы уже 600 миллионов в этом году освоили, суммы очень большие. Но когда видишь новые фасады, крыши домов, прямо радостно становится.
– Следующий вопрос поступил в редакцию заранее от Алевтины Петровны, жительницы улицы Дзержинского: «Расскажите, пожалуйста, как продвигается ремонт дома, признанного объектом культурного наследия, который находится на пересечении Белинского и Дзержинского».
– Основная масса объектов, которые мы сейчас называем объектами культурного наследия, это вновь выявленные дома культурного наследия. Ещё с 1995 года составлен такой список домов. Но никаких экспертиз, никаких доказательств. Мы просили: дайте нам, пожалуйста, какие-то документы, подтверждающие, что это объект культурного наследия. Этого нет. Есть, к сожалению, только одна большая проблема. Одно дело – заниматься капитальным ремонтом, что делаем мы и на что суммы денег утверждены, другое – работа с объектами культурного наследия. Там уже вкрадываются такие моменты, как реконструкция, какие-то другие вещи, которые стоят намного больше. Пытаемся этот вопрос решить, думаю, всё будет нормально. Что касается Белинского,1, то там, кроме того, что это объект культурного наследия, подрядная организация не рассчитала свои силы. Они работали в прошлом году, а в этом у них возникли свои внутренние вопросы, к сожалению, они вынуждены были прекратить работу. В настоящее время мы договор с ними расторгаем, будем искать нового подрядчика, чтобы оперативно доделывать всё до конца.
Если жильцы не платят
– Следующий вопрос: «В нашем доме несколько человек не платят за капремонт. Не придётся ли из-за этого дольше ждать своей очереди?»
– У нас на сайте было размещено обращение к добропорядочным собственникам: если вы знаете, что кто-то не платит, сообщите нам. Это касается и физических лиц, и магазинов на первых этажах. Сроки капремонта можно приблизить, было указано, какие документы для этого нужно подготовить, всё это сдаётся в комиссию при комитете ЖКХ Курской области. Этой комиссией, это я могу точно сказать, всегда задаётся вопрос о том, какой процент уплаты взносов со стороны собственников. И есть негласное правило: если он меньше, чем областной показатель, то решение по переносу, скорее всего, не принимается.
– Андрей Мальцев спрашивает: «Как многоквартирный дом может открыть свой счёт и распоряжаться этими средствами?»
– Собственники проголосовали, решили идти на спецсчёт, это можно сделать. Если раньше, чтобы перейти от регионального оператора к спецсчёту, нужно было ждать два года, то теперь срок сокращён до полугода. За всё время обращений о переходе из фонда было порядка 15, в обратную сторону, со спецсчёта, было 25.
– Следующий вопрос от Игоря: «Учитывается ли мнение жильцов, что ремонтировать в первую очередь, например, крышу или трубы в подвале, или решение принимает специальная комиссия? А то у нас жильцы верхних и нижних этажей никак не придут к консенсусу».
– Собственники для нас – это всё. Первоначально на собрании жильцов утверждают намёточные суммы, когда подрядчик определён, собственники утверждают виды работ. Очень тяжело бывает, когда начинается то, о чём вы говорите: первые этажи ратуют за одно, верхние – за другое, собственники начинают писать бумаги о том, что отзывают старшего по дому, с которым не согласны. Целая эпопея, но без подписи собственников ни один финансовый документ не проходит, то есть оплаты подрядчикам не будет. Поэтому стараемся искать выход, устраивающий всех.
– Очень хочется зачитать следующее сообщение, которое пришло в чат от Марии, жительницы г. Курска: «Виктор Николаевич, спасибо за вашу работу, по всему городу можно видеть, что дома ремонтируются, и что наш город становится красивее».
– Спасибо. Очень часто не хватает вот такого доброго слова. В свою очередь хочу сказать, что часто собственники нам так помогают, как не поможет никакой технадзор. Они контролируют, и мы их просим, и это нужно – следят за подрядчиком, если что-то случается, тут же поднимают шум, звонят, приходят. И в обязательном порядке собственники подписывают все документы по выполненным работам. Без активного участия собственников капремонт был бы обречён на провал.
