Отзывы

Оставьте свой комментарий о работе фонда.

46 комментариев к записи “Отзывы”

  1. Константин:

    Если я приобрел квартиру, но фонд КР не заключил со мной договор и платежки по прежнему приходят на имя предыдущего владельца квартиры, с кого власти будут требовать уплаты взносов в судебном порядке, с собственника указанного в платежке?

    • admin:

      Согласно п.3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:
      «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»
      При ведении исковой работы Фондом используются данные о собственниках из Росреестра, поэтому требовать уплаты взносов в судебном порядке будут с реального собственника помещения.
      Для изменения данных о собственнике помещения новому владельцу следует предоставить в Фонд копию документа, подтверждающего право собственности (свидетельство, договор к/п).

  2. Евгения:

    С какого периода мне нужно платить взнос, если я зарегистрировала права собственности на квартиру в феврале 2017, до этого было судебное разбирательство

    • admin:

      В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

  3. Жалко, что 2 года назад я это не прочитал :O(

  4. Юлия:

    Предусмотрены ли льготы для Чернобыльцев?

    • admin:

      Категории граждан, которым предоставляется компенсационная выплата по оплате взноса на капитальный ремонт. См. здесь..
      По вопросам компенсации по оплате взноса на капитальный ремонт обращаться по следующим адресам:
      Для льготников Курской области: г. Курск, ул. Моковская, 2г, Центр Социальных выплат, а также в районных отделениях данного Центра;
      Для льготников г. Курска: ул. Пигорева, 2/17, Центр социальных выплат.

  5. Елена:

    В этом году нам сделали капитальный ремонт. Большое спасибо!!! Очень красиво!

    • антонина:

      Елена. случайно не знаете какая организация делала вам ремонт. мы тоже собираемся. но боимся ошибиться с организацией!!!

  6. Светлана:

    Здравствуйте, объясните мне, на каком основании я должна платить взнос на капитальный ремонт если мой дом находится на гарантии от застройщика в течении 5 лет??? На данный момент дому 2 года!!!!!

    • admin:

      Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то собственники помещения в таком доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, независимо от того, новый дом или старый, находится он на гарантии или уже нет. Согласно ч.3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
      Согласно ч.5.1. статьи 170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
      Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

      Нормативно-правовые акты: http://fondcr46.ru/n-p-a/
      Региональная программа капитального ремонта http://fondcr46.ru/regionprog/
      По ссылке можно найти свой дом в региональной программе и узнать срок проведения кап. ремонта и виды работ, запланированные к проведению.

  7. Надежда:

    Скажите пожалуйста: Я ни разу не платила за капитальный ремонт, так-как я считаю что платёжный документ имеет не правильное название. Он называется:
    ПЛАТЁЖНЫЙ ДОКУМЕНТ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. И только ниже в этом документе есть графа: Расчёт размера взноса на капитальный ремонт.

    И в претензии по капитальному ремонту которые мне приносят написано что у меня долг за содержание и ремонт
    жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.
    Хотя за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг у меня долга нет. За эти
    услуги приходит отдельный платёжный документ с другим лицевым счётом.

    Я считаю что само название документа нарушает мои права потребителя.

    Тогда выходит можно документ назвать хоть Емеле на печку и тоже будет платёжный документ действительным?
    И как тогда в будущем предъявить претензию в случае если нарушат сроки ремонта или другие пункты договора
    по капитальному ремонту? И я оплачиваю ежемесячно СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ,
    выходит что я должна дважды оплачивать одно и то же?

    • admin:

      Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
      В соответствии со статьей 17 Закона Курской области от 22.08.2013 № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» Администрация Курской области на территории Курской области создает регионального оператора. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Курской области.
      Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
      1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
      2) взнос на капитальный ремонт;
      3) плату за коммунальные услуги.
      Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
      1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
      2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
      3) ремонт крыши;
      4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
      5) ремонт фасада;
      6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
      Согласно статьи 14 Закона Курской области от 22.08.2013 № 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» Администрация Курской области включаются следующие услуги и (или) работы:
      1) разработка проектной документации;
      2) замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
      Согласно части 1 статьи 158 и части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме с сентября обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Следовательно, расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, несет муниципальное образование за счет средств местного бюджета, если ранее, в соответствии с договором социального найма, расходы на оплату капитального ремонта не были возложены на нанимателя жилого помещения.
      В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
      1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
      2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
      В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
      В соответствии с Региональной программой утвержденной Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па г. Курск «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
      Ознакомиться с региональной программой можно на сайте Администрации Курской области или на нашем сайте фондкр46.рф.
      Права и обязанности собственников и регионального опера¬тора согласно последним изменениям в ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора. Так, статьей 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, имеют права и исполняют следующие обязанности:
      1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
      2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые
      предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
      3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
      4) запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
      5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
      Региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ. Также региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
      Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
      Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
      В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.
      Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2014 года № 57-АПГ14-2 решение Белгородского суда от 10 февраля 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба собственника — без удовлетворения, таким образом, оспариваемый собственником Закон Белгородской области не был признан противоречащим Федеральному законодательству, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт Верховным Судом Российской Федерации отменена не была, добросовестные собственники помещений в многоквартирных домах Белгородской области продолжают оплачивать взносы на капитальный ремонт, согласно срокам региональной программы.
      Любые комментарии и направленные заявления в адрес регионального оператора, заполненные по образцу и содержащие ссылку на вышеназванные Определения Верховного Суда Российской Федерации не могут служить основанием для отказа от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
      Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации №10-П от 16.04.2016 года постановил признать положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах не противоречащим Конституции Российской Федерации.

  8. Виктор:

    Добрый день.
    В Железногорске в некоторых домах со скатной крышей (например Ленина д.9) идет замена кровли на металлочерепичную без сохранения в прежних местах слуховых окон. Разве такая переделка соответствует проекту дома? Возможно подрядчики без ведома фонда пытаются съэкономить на материалах и упрощая себе проведение ремонтных работ?

    • admin:

      Капитальные ремонт кровли на доме №9 по ул. Ленина г. Железногорска будет выполнен в строгом соответствие с требованиями разработанной проектно-сметной документации. Заказчик в рамках своих полномочий осуществляет контроль за проводимыми работами. Все слуховые окна заменены на новые в прежних местах, без изменения их количества.

  9. Татьяна:

    И если нашему дому необходим ремонт сейчас, а не через 30 лет? Что нам делать? Ремонтировать за свой счет?? Кто нам в таком случае возместит расходы? Иначе в ожидании своей очереди, наша канализационная система может не выдержать…

    • admin:

      В соответствии с ч.2, ст. 189 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Постановлением №836-па от 18.12.2014г. утвержден Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также принятию в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решений о необходимости его проведения или об отсутствии такой необходимости. Основанием для рассмотрения Комитетом вопроса о принятии решения в соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации для переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на более ранний период, является:
      обращение органов местного самоуправления; обращение государственной жилищной инспекции Курской области; обращение органов муниципального жилищного контроля.
      Комитет принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, переносе сроков проведения капитального ремонта, в том числе на более ранний период:
      по инициативе органов местного самоуправления при наличии обращений собственников помещений в многоквартирном доме и (или) экспертного заключения специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства (далее — специализированная организация) и (или) предписаний государственной жилищной инспекции Курской области и органов муниципального жилищного контроля.
      Таким образом, собственники помещений на основании решения Общего собрания вправе принять решение по переносу сроков проведения капитального ремонта по отдельному виду работ на более ранний срок.
      Более подробную информацию Вы можете получить в юридическом отделе Фонда капитального ремонта по телефону (4712) 70-29-30 или по адресу: г. Курск, ул. Радищева,7, 4-й этаж, каб. 406.

  10. Татьяна:

    «Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.»

  11. Татьяна:

    Здравствуйте, объясните мне, пожалуйста, почему собственники 8-ми квартирных домов, где нет не лифта, и объем работ по ремонту значительно меньше, чем в многоэтажках Курска, плата одинаковая? Почему мы должны платить за все дома Курской области? Если просчитать всю сумму, необходимую уплатить, наш дом будет из золота! И, получается, теперь мы будем платить взносы на капитальный ремонт вечно? Ведь, судя из Вашей статьи, проведение работ по капитальному ремонту не освобождает от уплаты в дальнейшем «взносов» на капитальный ремонт???!!!

    • admin:

      Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
      Постановлением Администрации Курской области №832-па от 30.11.2015 года на территории Курской области на 2016-й год установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере 7,10 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений в месяц.

  12. Людмила:

    Добрый день, скажите пожалуйста, кто должен оплачивать квитанцию собственник квартиры или квартиросъемщик?

    • admin:

      В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
      Таким образом оплата взносов на капитальный ремонт возлагается на собственника.

  13. Марина:

    Здравствуйте.Где я могу посмотреть проектно-сметнаю документацию дома города Курска, ул.Энгельса д.14 ?

  14. Игорь:

    Скажите пожалуйста , какие документы имеет право предоставлять подрядчик осуществляющий капитальный ремонт многоквартирного дома? Является ли обязательным наличие проекта строительной площадки , места бытовок и прочего для начала проведения работ по кап ремонту многоквартирного дома?

    • admin:

      В соответствии с техническим заданием, проектная организация выполняет разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт МКД стадии «Р» (рабочая), согласно постановления №87 Правительства РФ от 16.02.2008 проект строительной площадки, места размещения бытовок, схемы проездов и т.д. входят в состав ПОС (проект организации строительства), который разрабатывается на стадии «П» (проектная) и необходим для прохождения государственной экспертизы. т.к. указанная ПСД не проходит госэкспертизу и разрабатывалась рабочая стадия, то и наличие проекта строительной площадки, мест бытовок и прочего для начала проведения работ по капитальному ремонту МКД не является обязательным.
      Собственники помещений решением общего собрания выбирают лицо уполномоченное взаимодействовать с Фондом капитального ремонта от лица собственников. При устном или письменном обращении данного лица фонд предоставляет всю запрашиваемую документацию.

  15. Юрий:

    Здравствуйте.Где я могу посмотреть проектно-сметнаю документацию дома города Железногорска, ул.Гагарина д.39 ? И какая конкретно фирма будет заниматься ремонтом , можно какие-нибудь контакты ?

  16. Владимир:

    Здравствуйте, я живу по ул.Радищева д.7 г.Курск скажите в каком году и на какую сумму запланирован капитальный ремонт

    • admin:

      Добрый день! Дом по адресу г. Курск, ул. Радищева, д.7 не включен в Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, т.к. не является многоквартирным.
      Найти свой дом в Региональной программе можно по ссылке: http://fondcr46.ru/regionprog/

  17. Алла:

    Добрый день.Подскажите ,где посмотреть график капитального ремонта домов?

    • admin:

      Ознакомиться с перечнем домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, можно на сайте в разделе: Нормативно-правовая база/Программы
      или по ссылке http://fondcr46.ru/regionprog/ .

  18. Савосин В.В.:

    Здравствуйте. Подскажите! Есть ли льготы для пенсионеров, ведь они могут и не дожить до капремонта!

    • admin:

      По информации Комитета социального обеспечения Курской области к категории граждан, которым предоставляются компенсационные выплаты по оплате взносов на капитальный ремонт, относятся:

      — инвалиды ВОВ и боевых действий на территории других государств, бывшие несовершеннолетние узники фашизма, участники войны имеющие группу;
      — ветераны боевых действий на территории других государств;
      — нетрудоспособные члены семей, родители, супруги, умерших (погибших) инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий;
      — лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющие группу инвалидности;
      — ветераны труда и ветераны труда Курской области;
      — отдельные категории лиц, подвергшихся радиационному воздействию;
      — реабилитированные граждане, лица, признанные пострадавшими от политических репрессий.

  19. Лукина Т.:

    Любая гос. организация обязана публиковать на сайте свои учредительные документы а так же бух. отчетность. Как можно ознакомиться с вашим уставом?

  20. Владимир:

    Здравствуйте! Как узнать какая организация будет выполнять кап. ремонт в нашем доме?

    • admin:

      Ознакомиться с информацией по выбору подрядчиков для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах можно на нашем сайте в разделе «О фонде/Закупки/Конкурсы на проведение капитального ремонта»

  21. Здравствуйте!Хотелось бы узнать за что мы хоть должны платить????Вопрос вполне обоснован.Т.к.наш дом,состоит из 8 ми квартир,жилых квартир-4,из оставшихся четырех-в одной живут квартиросъемщики,3 попросту пустуют…по разным причинам,люди там уже давно не живут,и в ближайшее время жить не собираются….Теперь по порядку о тех 4-х жилых квартирах: в двух живут инвалид 2ой группы и 2 пенсионера (1 правда работающий),в оставшихся 2ух живут один человек-ветеран ВОВ и молодая семья с ребенком.Вот скажите имеет ли смысл нам платить деньги,если оставшиеся жильцы попросту не будут этого делать…по понятным причинам…практически все не работают, и не имеют стабильного заработка!От вашей организации не было не представителя,ни доверенного лица….просто выслали платежки-«платите» не понятно за что!Ни с кем не заключался никакой договор,никто никого вообще не видел из Вашего фонда!Через сколько будет производится ремонт дома,как он будет производится (частично или полностью собранными средствами)…в доме много чего необходимо делать и крышу и подвал и фундамент…где гарантия что Ваша организация не исчезнет через 2- 3 года вообще?

    • admin:

      Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
      В соответствии со статьей 17 Закона Курской области от 22.08.2013 N 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» Администрация Курской области на территории Курской области создает регионального оператора. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в соответствии с ним настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Курской области.
      Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
      1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
      2) взнос на капитальный ремонт;
      3) плату за коммунальные услуги.
      Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
      1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
      2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
      3) ремонт крыши;
      4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
      5) ремонт фасада;
      6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
      Согласно статьи 14 Закона Курской области от 22.08.2013 N 63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» Администрация Курской области включаются следующие услуги и (или) работы:
      1) разработка проектной документации;
      2) замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
      Согласно части 1 статьи 158 и части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме с сентября обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Следовательно, расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, несет муниципальное образование за счет средств местного бюджета, если ранее, в соответствии с договором социального найма, расходы на оплату капитального ремонта не были возложены на нанимателя жилого помещения.
      В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
      Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
      Согласно п. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается в организационно-правовой форме фонда.
      Фонд — это некоммерческая организация. Некоммерческая организация в виде фонда не имеет членства, учреждается гражданами или юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследует социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых он создан, и соответствующей этим целям. По общим правилам для осуществления предпринимательской деятельности фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них. Ликвидируются фонды только по решению суда по заявлению заинтересованных лиц.
      В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» надзор за деятельностью фонда осуществляет Попечительский совет, который действует на общественных началах.
      Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает определенные особенности создания фондов и ведения ими деятельности в качестве региональных операторов, что не противоречит федеральному законодательству об некоммерческих организациях.
      Так, в силу ст. ст. 178, 179 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации-Курской областью, который несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД. Региональный оператор лишен возможности иметь филиалы, представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, несмотря на то что по общему правилу фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них.
      Имущество регионального оператора, кроме платежей собственников в фонд капитального ремонта, составляют взносы учредителя и другие не запрещенные законом источники. При этом региональный оператор вправе использовать средства фонда капитального ремонта только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества соответствующих МКД. Административно-хозяйственные расходы регионального оператора не могут финансироваться за счет средств, поступающих в фонд капитального ремонта.
      Функции регионального оператора сформулированы в ст. 180 ЖК РФ.
      Таковыми являются:
      — аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
      — функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Законом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика по договору с региональным оператором возлагаются на органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения (п. 4 ст. 182 ЖК РФ);
      — финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
      — взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;
      — открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специальных счетов. Важно, что региональный оператор не вправе отказать собственникам в открытии на свое имя таких счетов;
      — иные предусмотренные ЖК РФ, законом субъекта РФ и учредительными документами регионального оператора функции.
      Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе (п. 1 ст. 187 ЖК РФ), что также является элементом контроля деятельности региональных операторов.
      Проверки деятельности региональных операторов проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана осуществления плановых проверок. Сроки проверок не ограничиваются. Внеплановые проверки региональных операторов проводятся без согласования с органами прокуратуры и предварительного уведомления региональных операторов об их осуществлении (п. 4.3 ст. 20 ЖК РФ).
      По вопросу касающегося общего имущества, исходя из предписаний статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственники несут бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также положений статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
      В соответствии с частью 15, 16, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
      При привлечении лицами представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.
      Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
      1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
      2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
      В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
      Вашим многоквартирным домом, данное право не было реализовано.
      В соответствии с Региональной программой утвержденной Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па г. Курск «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
      Ознакомиться с региональной программой можно на сайте Администрации Курской области или на нашем сайте фондкр46.рф.
      Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
      При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
      Практическая реализация региональным оператором вышеуказанных норм организована разными способами, проект договора опубликован на официальном сайте Регионального оператора–фондкр46.рф, текст договора был размещен на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядок подписания (заключения) договора.
      Для подписания договора собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться по адресу: г. Курск, ул. Радищева, д. 7 с документами, удостоверяющими его личность либо распечатать договор на сайте Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», заполнить его и направить по указанному адресу.
      Подписанный экземпляр договора будет направлен в адрес собственника.
      Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
      Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
      В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.
      По вопросам компенсации Вы можете обратиться по адресу: г.Курск, ул. Моковская, д.2Г.

  22. Александр:

    В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» власти вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.

    Вопрос к Admin: можно ссылку на основании каких нормативных актов или законов будет осуществлено требование по уплате взносов в субедном порядке? Спасибо.

    • admin:

      Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в действие введен раздел «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
      В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
      Региональная программа утверждена Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области». В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области наступила с сентября 2014г. Оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирных домах.
      В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
      В случае непогашения задолженности в установленное время Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», именуемая в дальнейшем «Региональный оператор» вынужден будет обратиться в судебные органы с предъявлением требований по взысканию суммы долга и пени за каждый день просрочки платежа, предусмотренных п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ., в соответствии с которой, лица несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взнос на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующего на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

      • Сергей:

        Уважаемый admin, пени согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрены за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взнос за кап.ремонт не является платой. Не вводите в заблуждение.

        • Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
          1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
          2) взнос на капитальный ремонт;
          3) плату за коммунальные услуги.
          Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующего на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

  23. Андрей:

    Здравствуйте!! Я бы хотел узнать. для чего я сдаю денежные средства??? Если будут улучшаться подъезды и близ лежащая территория , то я согласен платить. Но сейчас не возможно выйти из подъезда попадаешь сразу в большую лужу. Двери входные в подъезд ремонтируются своими силами т.е жителями подъезда. Примити пожалуйста меры. В противном случае я не обязан платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Просто мне лично не хочется что бы на мои деньги делали соседний дом а к моему не подходили. С уважением Андрей.

    • admin:

      Здравствуйте, Андрей!
      В соответствии с частью 1, статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме вошли:
      1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
      2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
      3) ремонт крыши;
      4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
      5) ремонт фасада;
      6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
      Законом Курской области № 63 -ЗКО к Перечню услуг по капитальному ремонту добавлено: разработка проектной документации; замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
      Таким образом, ремонт подъезда и близлежащая территория не могут относится к видам услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
      В соответствии с частью 1, стать 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
      В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» власти вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика  .